Preço de Custo e Preço de Venda no mercado imobiliário: entenda a diferença

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19 de agosto de 2024
Por Marketing
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Investir em imóveis é uma decisão importante que exige conhecimento e compreensão de diversos aspectos do mercado imobiliário. Dessa maneira, entender a diferença entre preço de custo e preço de venda é essencial para fazer escolhas informadas e garantir retornos sobre o investimento. Confira a diferença entre esses dois modelos de investimento, bem como as suas peculiaridades e entenda de uma vez por todas qual o melhor tipo de aplicação para você.

Preço de Custo

O preço de custo é fundamental para quem busca entender o valor real de um empreendimento imobiliário. Esse sistema representa o total de todos os gastos envolvidos na produção ou aquisição de uma unidade, englobando tanto custos diretos quanto indiretos. Esses custos incluem desde a matéria-prima e mão de obra até despesas como energia elétrica e administrativas. Conhecer o preço de custo é importante para investidores que desejam uma visão clara sobre onde cada centavo está sendo aplicado e garantir que estão fazendo um investimento sólido.

Custos diretos são aqueles que podem ser facilmente atribuídos ao empreendimento, como a matéria-prima utilizada na construção, a mão de obra diretamente envolvida e insumos específicos. Já os custos indiretos são mais difíceis de associar diretamente ao produto final, incluindo despesas como aluguel do espaço de produção, energia elétrica, despesas administrativas, e até transporte e armazenamento de materiais.

Investir com base no preço de custo pode ser uma estratégia inteligente, ao proporcionar ao investidor uma noção precisa do valor intrínseco do imóvel, sem as margens adicionais de lucro que podem inflacionar o preço final. Além disso, o investimento a preço de custo pode ser uma oportunidade de adquirir imóveis por valores mais acessíveis, com a segurança de estar pagando exatamente o que foi gasto para viabilizar o empreendimento.

Preço de Venda

O preço de venda, por outro lado, é o valor pelo qual o imóvel está sendo comercializado ao mercado. Esse valor é determinado a partir do preço de custo, mas com a adição de uma margem de lucro estabelecida pela construtora ou incorporadora. Essa margem pode incluir não apenas os custos operacionais, mas também uma valorização que pode ser impactada por estratégias comerciais ou pela percepção de mercado, o que nem sempre reflete o valor intrínseco do imóvel.

Enquanto algumas empresas optam por precificar seus produtos de forma mais elevada para agregar uma percepção de exclusividade, outras adotam preços mais competitivos para atrair um maior número de clientes. No entanto, é importante que o investidor esteja ciente de que essa precificação pode refletir mais os interesses comerciais da empresa do que o verdadeiro valor do imóvel, muitas vezes resultando em um preço final que vai além do real custo de produção.

Zampieri Incorporações

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Palazzi Orizzonte

Para garantir que o morador tenha o máximo de conforto ao entrar e sair de casa, o Palazzi Orizzonte irá dispôr de um elevador moderno e de alta performance.  Com velocidade que vai além dos elevadores convencionais, o mecanismo de alta tecnologia será capaz de transportar com mais rapidez os moradores e visitantes.

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Valorização

Uma vista composta por elementos naturais harmônicos é um diferencial expressivo para empreendimentos de alto-padrão e pode facilitar a comercialização do imóvel. Segundo o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), Roberto Capuano, uma vista desagradável pode desvalorizar um imóvel em até 15%. Dessa maneira, a importância de uma paisagem bela é tão significativa que a arquitetura e a engenharia contam com meios específicos para garantir vistas mais atrativas aos futuros moradores. Prédios com inclinações especiais e áreas mais elevadas são algumas das características da chamada “engenharia da vista”.

Qualidade de vida

Viver em empreendimentos de alto-padrão é sinônimo de qualidade de vida e uma paisagem agradável pode ser uma influência significativa para esse aspecto. A presença de áreas verdes, vistas belas e um entorno harmonioso proporciona um ambiente mais saudável e relaxante, contribuindo para bem-estar físico e mental dos moradores. A integração com a natureza proporciona um refúgio tranquilo em meio à agitação urbana e incentiva atividades ao ar livre e momentos de contemplação. Em empreendimentos de luxo, a paisagem se torna um diferencial que eleva a experiência de morar, oferecendo um estilo de vida exclusivo e refinado.

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Preço de Venda

O preço de venda, por outro lado, é o valor pelo qual o imóvel está sendo comercializado ao mercado. Esse valor é determinado a partir do preço de custo, mas com a adição de uma margem de lucro estabelecida pela construtora ou incorporadora. Essa margem pode incluir não apenas os custos operacionais, mas também uma valorização que pode ser impactada por estratégias comerciais ou pela percepção de mercado, o que nem sempre reflete o valor intrínseco do imóvel. Enquanto algumas empresas optam por precificar seus produtos de forma mais elevada para agregar uma percepção de exclusividade, outras adotam preços mais competitivos para atrair um maior número de clientes. No entanto, é importante que o investidor esteja ciente de que essa precificação pode refletir mais os interesses comerciais da empresa do que o verdadeiro valor do imóvel, muitas vezes resultando em um preço final que vai além do real custo de produção.

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